Soave (VR) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
UbicazioneL’immobile, collocato in posizione strategica fronte S.S.11 (strada di grande traffico che collega Verona a Vicenza - TGM 51.500 veicoli totali – fonte Si.Ta.Ve), gode di un’ineguagliabile visibilità, accessibilità e di ampi parcheggi. Si trova nella zona commerciale di Soave in Viale del Commercio n. 26. E’ una zona ben servita dai mezzi di trasporto pubblici urbani dedicata alle attività commerciali, direzionali ed artigianali. Tra queste citiamo:
Collocato in ottima posizione strategica, l'immobile è facilmente raggiungibile
Dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l'immobile è servito dagli aeroporti di Verona, Vicenza, Padova, Venezia, Montichiari (BS), Bergamo e Milano. Lo stabile è facilmente raggiungibile dal centro storico attraverso una pista ciclabile. Potete localizzare l'immobile indicato dalla freccia verde su Google Maps. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
DescrizioneIl complesso immobiliare è costituito da una costruzione a destinazione artigianale-commerciale di circa 2.075 mq su tre livelli (seminterrato, pian terreno e primo piano), con annessa terrazza di circa 100 mq ed area di pertinenza recintata di circa 1.210 mq. L’immobile è frazionato in 3 distinte unità di ca. mq 700 cadauna corrispondenti all’incirca ai 3 piani: il seminterrato (mq 740 + mq 100) con annessa area di pertinenza recintata transitabile anche da mezzi pesanti, il primo piano (mq 640) con relativa terrazza ed il piano terreno. La residua area recintata di ca. 100 mq posta sul lato est dell’immobile è di utilizzo comune così pure come l’ampio piazzale antistante l’immobile. Il piano terreno è occupato da un’attività di ristorazione per cui nello stabile sono ancora disponibili due unità: il piano seminterrato ed il primo piano che potranno essere affittati anche separatamente. La show room al primo piano è dotata di riscaldamento/climatizzazione ed ha già un impianto di illuminazione a faretti funzionante. E’ prevista la presenza di un ascensore. Nel contempo sono stati recentemente effettuati dei lavori di ristrutturazione e riqualificazione dell’immobile per renderlo esteticamente più attraente e funzionale. Sono in corso inoltre ulteriori lavori di AMMODERNAMENTO e RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA. L'elenco delle attività che è possibile svolgere all'interno di questo immobile è molto ampio ed, inoltre, sono disponibili sia le licenze commerciali all’ingrosso che al dettaglio. È possibile cambiare la destinazione in uso uffici (A10) ed effettuare delle personalizzazioni. A livello di isocrone già oggi possiamo contare sui seguenti bacini di utenza: (dati Istat)
L'edificio ha una struttura portante di tipo prefabbricato e tamponamenti in pannelli di calcestruzzo tipo sandwich. La pavimentazione per la zona magazzino è in battuto di calcestruzzo lisciato con spolvero finale al quarzo. La zona uffici e l'ampia sala esposizione sono realizzate in ceramica. I serramenti interni sono in legno tamburato. I serramenti esterni sono in metallo e vetrocamera. La dotazione tecnologica prevede l’impianto elettrico, quello telefonico e quello di distribuzione dell’acqua calda e fredda. Il riscaldamento è di tipo tradizionale, mentre la zona uffici e la show room sono dotate di impianto di climatizzazione. L’impianto antincendio è in linea con le vigenti disposizioni normative. L’area esterna, pavimentata, è destinata al servizio dell’attività ed ai parcheggi. L'immobile è in classe energetica E - 178,20 kWh/m2/anno. Maggiori dettagli dello stabile così come le foto sono acquisibili direttamente consultando il nostro profilo Facebook o guardando le video presentazioni che seguono. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
VideoDocumenti | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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